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    返乡置业“幸福”还是“陷阱”

      近一段时间,打开各大房产网站的页面,“返乡置业新盘上架”、“返乡置业区域热点”、“返乡置业特惠楼盘”等等推广扑面而来。房地产商的宣传语则打着感情牌软硬兼施:父母已年迈,尽孝要趁早;让幸福不再漂泊;落叶终归根,有房才有家。优惠政策也很实在——报销返乡路费,享受折扣。而安居客的《返乡置业报告(2017-2018)》显示,6成在外打拼的人有返乡置业意愿,改善家中老人及孩子的生活条件是首要因素。2017年一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方,其中从北京返乡置业的前三名为城市保定、天津、石家庄。
      一线城市高扬的房价,和越来越高的生活成本,让越来越多在外打拼的人感到难以承受。记者近日走访发现,“返乡置业”不仅成为全城多楼盘的“售房卖点”,更成为“漂一族”回乡消费的热点。返乡置业真的好吗?

      ■保定、石家庄成“京漂”返乡置业首选
      “在外拼搏多年,收入总赶不上房价上涨的速度。”在省会裕华区某楼盘售楼处,一位在北京工作的陈先生向记者发出了这样的感慨。陈先生谈到春节期间买房时说,多年在外打拼,总有漂泊之感。父母年纪大了,一直想买套房改善他们的居住条件。工作10年,存款在北京付不起首付的尴尬让陈先生萌生了返乡置业的念头,“过年打算买套房子,就算自己暂时不回来,但至少可以改善一下父母的居住条件。” 除了为老人改善生活买房外,也有很多购房者买房给孩子结婚做准备。
      “前几年村里年轻人结婚基本都是在村里宅基地上盖新房,这两年都是在县城买房,我买这套房子也是‘随大流’。”在天津做月嫂的白姐,最近在老家鹿泉置业是因为儿子到了谈婚论嫁的年龄,在老家县城买房置业主要给孩子结婚用。
      像陈先生和白姐这样,选择在河北买房的北漂津漂并不在少数。早在四五年前,河北环京津区域,如廊坊三河市的燕郊镇、大厂县,保定市的高碑店、涿州等地方因为距离北京较近,一度成为北京、天津购房者青睐的购房区域。而对于河北较远区域的楼市关注并不多。
      2016年前后,在全国房地产市场一波上涨行情的带动下,不少京津“刚需”再度涌入河北买房。此时,不少购房者将目光“放远”,关注到距离较远的一些地市。除京津冀一体化带来的政策利好、交通利好外,河北部分城市不限购,去库存等区域政策,也让被严格的购房条件“限”住的京津“刚需”们看到了希望。
      这些购房者中,大多数本身就是河北人,看到家乡房价跟着抬升,选择回乡置业,想“先买一套再说”。同时,他们也看中了环京区域房源的升值空间,选择合适的楼盘项目投资,“置业保值两不耽误”。
      有业内人士分析认为,一线大城市的高房价催生了近几年的返乡置业潮,今年也不例外,虽然受调控政策影响,有些人会选择暂时观望,但这个群体依然不小,返乡置业高潮正在春节前后悄然形成。
      ■外地置业者带来高空置率   
      返乡置业对河北部分城市的楼市去库存起到了一定的积极作用,但同时,也给一些地方的房地产市场加了“虚火”。
      “河北的房价如今已经令本地居民只能‘望房兴叹’了,多数购买者来自北京天津等地区。”石家庄正大房产中介一位房产经纪人告诉记者,2017年随着环京区域房价的普遍上涨,不少工作在京津地区的购房者开始“折返”河北一些相对较远的地市买房。河北一些三四线城市的项目开盘现场,尤其是全国知名房企的项目开盘时,常常会有京津购房者的身影。
      这些京津地区的购房者相对本地人而言,对价格的接受程度往往较高,选择的房源也往往为本地高端项目,下手速度也更快。“近两年新建的小区,晚上能够亮灯的屈指可数。”一位廊坊固安房产中介机构工作人员向记者表示,现在在固安买房的几乎都是外地人,因为“固安本地的没几个能够买得起”。
      “我们小区的许多业主都是北京地区过来的,他们不常居住在这,遇到漏水、堵塞等突发物业问题,有时候不能及时找到业主,这让我们也很为难。”保定市区某高端项目物业经理在接受记者采访时道出了些许无奈。记者从国大地产、21世纪不动产、正大房产等几家中介机构了解到,外地置业者的“介入”,除一定程度上表现出暂时的需求过热,催生房价外,还让不少楼盘面临高空置率带来的物业服务等难题。
      ■业内人士:切忌跟风盲目入市
      楼市走到如今,很多人都发现了今年房价主要是以稳定为主,保持不动甚至略有下降的趋势在波动,简单地说就是有价无市,尤其是三四线城市,更是如此。
      现在很多房企在年底打着“返乡置业”的旗号招揽返乡过春节的农民工和外出务工青年来购房,很多人口流出大省更是如此,去库存也是靠着年底这一波的攻势。
      但是,这时候购房者需要想明白,返乡置业是否真的有这个需求,如果一味的购房之后空置无人居住,这对于社会资源是一种浪费,另外也会滋生楼市的泡沫,成为房价推波助澜的帮凶。
      银河房产网执行总经理赵猛表示,2018年楼市将会继续分化,调控也会更进一步细化,一线二线城市仍然会一直强调调控不放松,在调控的基础上解决刚需的住房需求,遏制炒房者的进入,控制房价平稳。对于三四线城市来说,最主要的问题还是去库存为主,房企的资金压力较大,可能会有降价促销保障资金回笼的情况发生,房价有下行的趋势,需要多加关注。
      赵猛提醒说,房企面临的压力并不比购房者压力小,外资的离开,甚至还有房企倒闭的可能,接盘侠受市场余热的影响头脑依然狂热,非常容易入市接盘,此时急需理性看待,多看看多对比,切忌跟风盲目入市,避免深套。
       ■本报记者张莉慧

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