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住房变成“水帘洞” 公证证据定“乾坤”

河北维权网 2008-7-2 22:57:51

记者哈欣报道　楼上邻居家管道漏水，楼下住户遭殃，双方多次协商不成起诉到法院。近日，在法院的主持下，双方达成调解协议，邻里握手言和。
2007年7月的一天，家住省会某小区的王女士回家后发现屋顶漏水，污水沿着自家的屋顶和墙壁四处渗漏。王女士遂找到邻居刘先生进行协商，要求其对自家的房屋管道进行维修，保证不再漏水。但邻居刘先生认为自己住的是单位的房子，维修问题应该找单位物业解决，一直没有理会王女士的要求。时间久了，王女士家房屋受损情况愈加严重，墙壁和屋顶已经发霉，屋门也已受潮变形，这给自己和家人的生活带来很大困扰。9月3日，王女士找到小区物业部门协商，物业派人到王女士及楼上刘先生家查看。原来，此前刘先生家对房屋进行了装修，私自改装阳台管道造成水管漏水。物业部门认为，刘先生擅自对房间管道进行改装，漏水是其自己的行为造成的，与物业部门无关，王女士应当找刘先生协商赔偿及维修事宜。此后，王女士多次找到刘先生及物业部门协商，但均被以各种理由推脱。无奈之下，王女士于2008年1月9日将刘先生起诉至法院，要求其停止侵权，向自己赔礼道歉，并赔偿损失。
2008年1月17日，王女士向石家庄市平安公证处申请对拍摄的证据进行公证，用以证明因楼上邻居家漏水造成自家房屋受损的事实，并向法庭提供了复印件作为维权依据。近日，王女士和刘先生在法院的主持下达成调解协议，刘先生保证自家房屋以后不再漏水，同时赔偿王女士的损失。
本案的代理律师、河北三平律师事务所律师赵虎认为，本案中刘先生在房屋装修前没有通知原告王女士，并且其对卫生间的装修没有做过防水处理。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定：装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里；改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水标准制定施工方案，并作闭水试验。由此可以推定刘先生对于其房屋漏水造成王女士房屋受损存在过错。王女士公证的证据以及物业部门的认定可以证明这一点。根据《物权法》的相关规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。王女士房屋的损失应由刘先生赔偿。
赵律师表示，遇到此类情况保留证据是解决争议的关键。受损房主让第三方非利害关系人作为见证，证明造成损害的事实，也可以利用DV或者数码摄像机拍摄房屋受损情况，以此作为维权依据。如果损失数额较大的，受损房主的举证责任显得尤为重要，当事人最好到公证处作保全证据公证。此外，如果侵权人拒绝为受损方维修的，受损房主可以自行维修、装修，并保留相关票据，事后再向侵权人追偿。

来源：河北工人报

责任编辑：彭海峰编辑：王一然　田玉虎

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