“苦夏”笼罩省会二手房市场

——部分房产中介为没有业绩头疼不已，购房者观望氛围弥漫

河北维权网  2008-6-27 22:28:14

　人们刚刚感受到夏天的炎热，可省会二手房市场并没有随着夏天的来临热起来，反而出现“苦夏”的势头：在楼市观望氛围弥漫的背景下，省会二手房市场近日交易量不断下滑，众多房产中介反映与去年业绩相比几乎下降了一半，怎么支撑过这个难关成了中介机构头疼不已的事。

部分中介支付工资成难题

　采访中，记者了解到，今年许多房产中介经营遭遇困难，甚至给员工支付工资都成难题。某房产中介的员工小韩告诉记者，由于公司业绩堪忧，他们已经一个月没发工资了。与以往每年6月份就已经进入交易高峰期不同，众多中介反映说与去年业绩相比几乎下降了一半。过去纷纷在繁华地带“跑马圈地”的中介由于收入难以支持房租、人工等成本，只能关门谢客。此外，今年开始的全市范围内大规模拆除违建，让省会的中介市场也经历了一次大的洗礼，这也导致部分中介希望快速出售房源回笼资金，以至于不惜降低利润，但是收效不大。“我们现在整天为业绩头疼不已，和去年的火暴相比真是‘天壤之别’呀！”一中介公司销售人员对记者说道。

卖房者不再力挺价格

　由于受全国房地产市场影响，大部分地区出现房价下降现象，影响了省会市场。今年以来，我省房屋销售市场一直比较低迷，居民购房的观望气氛浓重，房屋销售数量及房屋销售项目较少。据统计，5月份省会二手房挂牌均价4641元/平方米，比上月下降了16元/平方米，环比下降0.35%。
　“我前两天看了一套二手房，38万元，我正在考虑是否购买。但是今天接到了房主的电话，他说可以37.8万元卖给我，并且说价钱可以再商量。”想买房的杨小姐对记者说道。记者采访时在两家中介门店登记咨询买房，随后电话不断，中介工作人员推荐了多处房源，而且卖方在价格方面也做了数万元的让步。而去年同期，大多数卖方是力挺价格的。
　据业内人士分析，相当数量的二手房交易现在都处于有行无市的状态。国内部分一线大城市的房屋价格缩水以及省会商品房市场明折暗折不断，都影响了二手房交易双方的心理预期。

二手房价格将回归理性

    　“随着‘金五银六’的到来，众多开发商为了吸引消费者，在低迷的楼市‘火’上一把，便费尽心思地搞了很多促销，而这些促销措施仍然不能吹散楼市的观望疑云。”业内人士分析，2007年作为国家楼市宏观调控政策的落实年，六次加息、二套房首付比例提高、停止转按揭等国家宏观调控政策的细化并开始实施，对购房者的心理预期产生了重要影响。更重要的是，省会经济适用房及廉租房保障性住房建设的提速，也在一定程度上分流了部分购房者的需求。
　那么二手房房价是否会掉头下降呢？业内人士分析，如果观望氛围不改，加上市场供应量不断增大，房价整体会逐步降下来。从长远来看，随着市场经济“无形之手”和地方政府“有形之手”的配合发威，省会二手房房价一路上涨的趋势将很难继续维持，房价将会逐渐回归理性。
               　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　记者康宁

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