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65户业主状告一业主讨要停车费

河北维权网  2008-6-12 21:42:35

  记者哈欣报道 说起业主与物业公司之间存在的矛盾，大家可能已经见怪不怪了，但业主状告业主的情况却少有。近日，省会桥西区法院立案庭就受理了一起这样的案件。位于省会新石中路颐安苑小区的65户业主因不满一张姓业主长期无偿占用车库，依据《物权法》的相关规定将张姓业主告上了法庭，要求其退出所占车库，并补交自2005年12月至今的停车费。
  6月10日，记者来到颐安苑小区见到了业主代表沈女士。她告诉记者，颐安苑小区8号楼1—4单元原本是单位1994年底分的福利房，院内有4个车库，用来存放单位的车辆，小区的卫生、保卫等一直由单位负责。2005年12月，单位将产权全部出售给个人，其中4个车库计入公摊面积。业主买断房屋产权后，单位就不负责小区的管理了，小区内曾一度陷入混乱状态。由于小区没有物业，在单位的协调下，小区成立了业主自治委员会对小区的环境、卫生等进行管理，沈女士是主要负责人。
  沈女士表示，单位出售产权后，业主自治委员会将车库以每月100元的价格出租给同小区的业主，租金收益用于聘请门卫负责小区的安全。张先生占用的是2号车库，他自2005年12月起一直没有交过车库租金。同小区的业主曾多次找到张先生协商此事，但一直没有达成一致意见。“业主们也是没有办法才走诉讼这一步的。”沈女士说。
  沈女士给记者提供了原产权单位于2006发出的一份通知，上面记载：“2005年经房管局审批，原单位宿舍楼已全部出售给个人，为加强宿舍管理，经行长会研究，决定将本宿舍4个车库（2005年11月租赁到期），转交给业主委员会管理使用。注：原单位宿舍楼名称为‘颐安苑8号楼’，院内四个车库占地属公摊面积。”同时，沈女士在起诉前曾要求单位开具的一份证明也证实了这一点。
  沈女士认为，根据《物权法》的相关规定，小区4个车库的占地既已计入公摊面积，就应该属于全体业主共有，出租车库的收益也应该属全体业主。“小区内有车的业主毕竟是少数，如果别人长期无偿占用车库势必会侵害其他业主的权益。”沈女士说。
  6月10日下午，记者电话采访了业主张先生，他表示，车库的归属是遗留问题，既不属于全体业主共有，也不属于单位所有，且其他业主并没有相关部门的收费许可凭证，自己不应该把钱交给他们。张先生还表示，小区车库的租金等由业主代表收取后，钱用到了哪里自己根本不知情，也不放心把钱交给他们。张先生表示会积极应诉。
  据了解，颐安苑小区的业主曾在2007年以业主委员会的名义将张某起诉至法院，但终因主体不符合条件被法院驳回。沈女士表示，《物权法》的实施引起小区内业主的广泛关注，他们希望能够根据此法赢得全体业主应得的利益。
  此案目前法院已经立案，对于此案的进展，本报将继续关注。
  

责任编辑：彭海峰   编辑：王一然　田玉虎

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