149名商户获赔商铺本金及返租金

省会南三条商铺租赁纠纷案尘埃落定，法院终审宣判

河北维权网  2007-9-10 22:15:36

    记者张莉慧报道 从宣传广告中看到了商机，百余名商户共投入3000余万元租赁商铺进行投资，却不料商机险些变成陷阱（本报曾予报道）。日前，石家庄市中级人民法院作出二审判决，判令中江公司退还149名商户商铺本金及返租金。

    149名商户投巨资被“套牢”

    2001年初，赵先生等149名商户看到了由石家庄中江实业有限公司（下称中江公司）开发的“南三条针纺服饰城”（即中江商业城）的招商广告，并于同年4月与中江公司签订了一份商铺租赁合同，由商户租赁南三条针纺服饰城的商铺，租期40年。
    按照商铺面积，商户们交清了承租总金额（各10万元到50万元不等）。后双方又签订商铺回租协议书，约定自服饰城开业之日起三年内，商户将所租商铺交给中江公司代为管理，中江公司在第一年按房款额8.18％的年回报率返还商户，第二年8.58％，第三年8.98％，返还方式为一个月一返还。并约定开业后第3年至第5年内，商户可将所租商铺退还，中江公司按商户的实际交款数退款给商户。
    2004年返租合同到期，商户们向中江公司提出退铺申请，但中江公司以“没钱”为由，迟迟不给付商铺本金和返租金，至今大部分商铺仍由中江公司管理经营。为了讨回3000多万元的血汗钱，149名商户遂将中江公司、南三条市场管理委员会推上了被告席。

    中江公司被判退赔商铺本金和返租金

    本案的被告之一南三条市场管理委员会辩称，虽然“南三条针纺服饰城”招商彩页广告及宣传单中列有的主办单位是南三条市场管理委员会、中江实业集团，但事实上他们并未介入原告与中江公司的租赁关系，租赁合同和广告等宣传材料也未经管委会审核同意，管委会从未收取任何费用。
    一审法院经审理认为，149名商户与中江公司签订的商铺租赁合同及回租协议书，是双方真实意思表示，双方应依约履行。
    合同到期后，商户们提出退铺申请，中江公司未提出异议，因此双方所签商铺租赁合同应予解除，中江公司应按合同约定退还商铺本金，并按回租协议书约定支付所欠返租金。南三条市场管理委员会非租赁合同相对人，不应承担连带责任。故判决解除149名商户与中江公司签订的商铺租赁合同，中江公司退还商铺本金、给付商户返租金。
    一审判决后，104名商户提起上诉，石家庄市中级人民法院经过审理依法驳回了上诉，维持原判。
    日前，石家庄市桥东区法院受市中院委托，对此案进行了代行宣判，并向149名商户送达了二审判决书。

责任编辑：彭海峰   编辑：王一然