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买卖房屋不慎重双方都受损失

河北维权网 2007-2-12 10:31:15

　通讯员王豪报道不到一个月的时间，2万元变成了4万元，应该是一件美事。近日，从石家庄市桥西区人民法院法官手中接过4万元的李某，虽然连连道谢，心里却一点儿也乐不起来。
　2006年12月6日，购房者李某和售房者辛某签订了一份房屋买卖合同，约定李某以20万元购买辛某位于省会西雅小区的房屋一套。当日，李某即将2万元定金交付给辛某。双方还约定，李某在12月15日之前，将剩余房款凑齐，房主辛某协助办理房屋过户手续。
　当年12月10日，李某通知辛某筹集到所剩房款要求履行合同时，辛某却说，因为家中老人不同意卖房，所以自己不能履行房屋买卖合同，愿意退还2万元定金。李某则认为，双方签订的合同具有法律效力，如果辛某反悔，必须双倍返还定金即4万元。由于交涉不成，李某提起诉讼，要求法院判令辛某继续履行房屋买卖合同并双倍返还定金，并向法院提交了双方在12月10日、12月12日的两次电话录音，证明辛某曾明确表示不按合同出售房屋，已构成违约。有意思的是，辛某在开庭前也提交了一份时间不足1分钟的录音证据，证明自己在合同约定的最后期限12月15日当天，联系过李某，要求其交付房款，履行合同。
　法庭上，围绕着究竟是谁构成违约，当事人展开了激烈的辩论。庭审后，李某表示仍希望购买辛某房产，如辛某同意继续履行合同，则放弃要求辛某双倍返还定金的诉讼请求。辛某则表示，宁可双倍返还定金，也不同意继续履行合同。最终，辛某同意双倍返还李某购房定金4万元，并承担诉讼费用，原告李某放弃要求继续履行合同的诉讼请求。双方达成了调解协议并于近日履行完毕。李某拿着4万元，虽然捡了个便宜，但心仪的房子没了，仍感觉不爽；辛某因为签约不慎，白白损失了2万元，更是后悔。
　在此，法官提醒广大读者，在签订房屋买卖合同时，一定要慎重，三思而后行；达成协议后，要讲诚信，因为违约的果子苦涩难咽。如果到法院起诉，应注意保存相关的证据，否则有理说不清。

来源：河北工人报

责任编辑：彭海峰编辑：王一然

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